
ذكرت مراجعة العقارات في أبو ظبي الصادرة عن شركة ValuStrat أن قيم رأس المال السكني للإمارة في الربع الثاني من عام 2019 كانت أقل بنسبة 13.3 في المائة عن العام الماضي و 3.3 في المائة عن الربع السابق.
خفت الإيجارات السكنية بنسبة 2 في المائة أخرى خلال الأشهر الثلاثة الماضية. انخفضت قيمة رأس المال السكني في أبوظبي بنسبة 19.5 في المائة مقارنة بنفس الفترة من عام 2017 ، أي أقل بنسبة 13.3 في المائة عن العام الماضي وبنسبة 3.3 في المائة عن الربع السابق. بلغ متوسط القيمة السكنية المرجحة في هذا الربع 9.795 درهم إماراتي للمتر المربع (910 دراهم للقدم المربع) ؛ بلغت الشقق 10،861 درهم لكل متر مربع (1،009 درهم لكل قدم مربع) والفيلات بسعر 7244 درهم لكل متر مربع (673 درهم لكل قدم مربع).
شهدت جميع المواقع العشرة التي يراقبها مؤشر VPI انخفاضات فصلية من رقم واحد في القيم الرأسمالية أقل من 5 في المائة على أساس ربع سنوي. تم تسجيل أعلى انخفاض ربع سنوي يتراوح بين 3.7 في المائة و 4.3 في المائة في قرية هيدرا والريف. على أساس سنوي ، فقدت معظم المناطق 12 في المائة في المتوسط من حيث القيمة الرأسمالية ، ومع ذلك ، كان هناك موقعان أقل تأثراً قليلاً بالاتجاه السلبي ، وهما شقق في جزيرة السعديات وفيلات تقع في مدينة محمد بن زايد ، مع قيم رأسمالية نموذجية الوحدات التي انخفضت 10.2 في المائة و 6.9 في المائة ، على التوالي.
إن مؤشر VPI للتأجير السكني هو 100 مؤشر مع قاعدة مقررة للربع الأول من عام 2016 ، وهو يراقب خمسة مواقع للشقق وخمس فلل في مناطق الاستثمار في أبوظبي ويقارن الوحدات المماثلة داخل تلك المواقع على أساس ربع سنوي. في الربع الثاني من عام 2019 ، بلغ معدل إيجار المساكن في أبوظبي 75.5 نقطة ، بانخفاض 24.6 في المائة منذ عام 2016 ، حيث تراجع بنسبة 2 في المائة على أساس ربع سنوي و 7.9 في المائة على أساس سنوي. بلغ متوسط العائد الإجمالي لإمارة أبوظبي 7.5 في المائة للشقق بنسبة 7.4 في المائة والفيلات بنسبة 6.7 في المائة. وبلغ متوسط معدل الإشغال بين عينة من 07073 وحدة سكنية 79 في المائة.
"أصبحت مدينة أبوظبي أكثر بأسعار معقولة ، وبفضل قانون التملك الحر الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا ، أصبح الاستثمار في العقارات في أبوظبي أكثر جاذبية. هذا في وقت يمكن فيه مواصلة التفاوض بشأن الأسعار والإيجارات. يمكن للمستثمرين أيضًا توقع عوائد مرتفعة نسبيًا وقال حيدر تويما ، رئيس قسم الأبحاث العقارية في ValuStrat: "إن المستأجرين لديهم اليد العليا لتطوير عقاراتهم المستأجرة".
فيما يتعلق بالإمدادات السكنية ، فقد تم تعديل عمليات التسليم المتوقعة لهذا العام إلى 8772 وحدة. تم الانتهاء من 16 في المائة من العرض المقدر خلال النصف الأول من العام. وتشمل هذه الوحدات ليوناردو ريزيدنس في مدينة مصدر (175 وحدة) ، والقاهرة دانة أبو ظبي (228 وحدة) وألف فيلا تم الانتهاء منها في غرب ياس. خلال الإصدار الثالث عشر من سيتي سكيب أبوظبي ، تم بيع Lea في جزيرة ياس.
انخفض مكتب طلب الإيجارات في المناطق التجارية الرئيسية من 9.8 في المائة و 17 في المائة سنويا. بلغ متوسط الإيجار المطلوب للمكاتب على مستوى المدينة ما بين 93 متر مربع إلى 186 متر مربع (1000 قدم مربع إلى 2000 قدم مربع) 818 درهم لكل متر مربع (76 درهم لكل قدم مربع).
في مارس 2019 ، يوجد في مدينة أبوظبي ما مجموعه 29400 مفتاح في مزيج من 139 مؤسسة ضيافة مختلفة. حقق متوسط معدل الإشغال خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2019 معدل Heathy من 81 في المائة ، وهو ارتفاع بنسبة 0.5 في المائة عن العام السابق. أظهر متوسط سعر الغرفة والإيرادات لكل غرفة متاحة أداءً قويًا وقفز بنسبة 16 في المائة و 16.6 في المائة على أساس سنوي ، على التوالي ، على قدم المساواة مع مختلف محركات النمو خلال الفترة من يناير إلى مارس 2019.
المصدر: الخليجيات