استفسار: بعد إقامتي في شقة مستأجرة في دبي طوال السنوات الخمس الماضية، أنوي الخروج منها قريبًا. لقد خففت بعض تجهيزات وتركيبات الحمام بسبب الاستخدام المنتظم. هل سأكون مسؤولاً عن تغطية تكاليف الإصلاح، مع المخاطرة بمصادرة مبلغ التأمين الخاص بي؟ في حال قررت الشركة العقارية اتهامي، ووجدت أن ذلك غير عادل، ما هي إجراءات الطعن فيه؟
الرد: نظرًا لأنك تعيش حاليًا في شقة مستأجرة في دبي، فسيتم تطبيق اللوائح المنصوص عليها في القانون رقم 26 لسنة 2007، التي تحكم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي، يلتزم الملاك بدعم صيانة وإصلاح التركيبات والتجهيزات في المباني المستأجرة، ما لم ينص عقد الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن هذه الصيانة. تنص المادة 16 من قانون الإيجار في دبي صراحة على أنه، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يكون الملاك مسؤولين عن صيانة العقار وإصلاح أي عيوب تؤثر على الاستخدام المقصود للمستأجر.
وعلى العكس من ذلك، يتحمل المستأجرون مسؤولية إعادة الشقة المستأجرة في حالة جيدة، باستثناء البلى الطبيعي، عند انتهاء عقد الإيجار. وبموجب المادة 21، يجب على المستأجرين تسليم العقار بنفس حالته التي استلمها، ويتم إحالة أي نزاعات في هذا الصدد إلى المحكمة لحلها.
وفيما يتعلق بودائع الضمان، يجب على أصحاب العقارات إعادتها، مع خصم المبالغ المستحقة على المستأجر فقط. تسمح المادة 20 لأصحاب العقارات بتحصيل وديعة تأمين لصيانة الممتلكات، قابلة للاسترداد عند انتهاء عقد الإيجار.
على افتراض أن عقد الإيجار الخاص بك يفتقر إلى بند يجعلك مسؤولاً عن إصلاحات التركيبات، فأنت غير ملزم بتغطية النفقات المتعلقة بتآكل تجهيزات الحمام. ولذلك، قد لا يكون للمالك الحق في خصم مبلغ التأمين الخاص بك مقابل هذه الإصلاحات.
إذا أصر المالك على خصم مبلغ التأمين الخاص بك، فيمكن تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي. سيحدد المركز ما إذا كان الضرر الذي لحق بتجهيزات الحمام يقع ضمن نطاق التآكل المعقول، كما هو محدد في المادة 21 من قانون الإيجار في دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه، ويحمل مؤهلات لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. للحصول على معلومات شاملة عن شركته، قم بزيارة Www.amalawyers.com. إذا كان لدى القراء استفسارات، يمكنهم إرسالها بالبريد الإلكتروني إلى News@khaleejtimes.com أو بالبريد الإلكتروني إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.