وقال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إنه على الرغم من زيادة الإيجارات في دبي بنحو 10 في المائة في النصف الأول من هذا العام، فمن المتوقع حدوث زيادة مماثلة أخرى في النصف الثاني من هذا العام.
ارتفعت الإيجارات بشكل مطرد في دبي بعد الوباء على خلفية الزيادة في عدد السكان وتدفق الأفراد ذوي الثروات العالية وتوسع الاقتصاد مما أدى إلى خلق وظائف جديدة في السوق.
"مع زيادة بنسبة 10 في المائة في بداية عام 2024، لا يوجد سبب للاعتقاد بأننا لن نشهد نمواً مماثلاً خلال الفترة المتبقية من العام. وقال جاكوب براملي، مدير التأجير الأول في شركة بيترهومز: "مع وجود المزيد من عمليات التسليم المقررة في الربعين الثالث والرابع، نتوقع استمرار العرض ونموًا مطردًا بنسبة 5-10 في المائة خلال الأشهر الستة المقبلة".
وتوقع لويس ألسوب، رئيس مجلس إدارة Allsopp And Allsopp، أن النصف الثاني من عامي 2024 و2025 سيشهد على الأرجح تحولاً نحو نمو الإيجارات بشكل أكثر ثباتًا وتدريجيًا.
"سيأتي المزيد من العرض إلى السوق، ومن المتوقع أن يصل إلى أكثر من 10000 في الربع الثاني وحده. تعد الزيادة في العرض أمرًا بالغ الأهمية حيث نتوقع رؤية المزيد من النمو السكاني. انتقل أكثر من 30 ألف ساكن جديد إلى المدينة في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024. ويشير تقرير جديد إلى أن أكثر من 6700 مليونير سيدخلون المدينة، مما يزيد من نمو السكان وسوق العقارات. ومع استمرار ارتفاع عدد السكان، سنشهد تسليم المزيد من الوحدات لتلبية الطلب المتزايد المتوقع. وأضاف السوب: "يقدم الملاك أيضًا خيارات دفع مرنة مثل الشيكات المتعددة، مما يساعد المستأجرين على مواكبة السوق المتنامية".
أداء النصف الأول من عام 2024
وقال ألسوب إنه حتى الآن في النصف الأول من عام 2024، شهد متوسط الإيجارات في جميع أنحاء المدينة زيادة بنسبة 15.7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وشهدت كل من الشقق والمنازل المستقلة زيادة في المتوسط أقل بقليل من 15 في المائة، بينما سجلت الفلل زيادة في المتوسط قدرها 18 في المائة. نسبه مئويه.
يشمل متوسط الزيادة الوحدات والمناطق التي ربما كانت أقل من متوسط السوق حتى تطبيق مؤشر ريرا المحدث في مارس من هذا العام. ومن المرجح أن تكون الآلة الحاسبة المحدثة قد جعلت الوحدات التي تم تقييمها بأقل من قيمتها في السابق أقرب إلى متوسط السوق، مما يساهم في زيادة الإيجارات الإجمالية.
وفقا للبيانات التي شاركتها شركة الوساطة العقارية Betterhomes، ارتفع متوسط سعر عقود الإيجار بنسبة 8 في المائة في النصف الأول من عام 2023 و8 في المائة أخرى في النصف الثاني من العام الماضي.
حيث ارتفعت الإيجارات إلى 150 ألف درهم خلال العام
وفقًا لبيانات Allsopp & Allsopp، فإن المناطق التي شهدت أعلى الزيادات في النصف الأول من عام 2024 هي جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وتاون سكوير، ومدينة دبي للإنتاج، ومدينة دبي الطبية 2، وميدان، والتي شهدت جميعها قفزة بنسبة 21 إلى 22 في المائة. في الإيجارات.
وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط الإيجارات في دبي الجنوب بنحو 38% مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي، وذلك تماشياً مع الزيادة المتوقعة في الطلب بعد الإعلان عن مطار آل مكتوم الجديد في وقت سابق من هذا العام.
وفي المجتمعات الفاخرة مثل جزر جميرا، شهد متوسط الإيجارات زيادة بنسبة 43 في المائة حيث وصلت أسعار الإيجارات إلى 500 ألف درهم في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 350 ألف درهم في العام الماضي. وبالمثل، شهد البراري ارتفاع متوسط سعر الإيجار من حوالي 300 ألف درهم العام الماضي إلى حوالي 400 ألف درهم في النصف الأول من هذا العام، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 39 في المائة في متوسط الإيجارات.
وقال براملي إن بعض من أقوى الشركات أداءً في النصف الأول من عام 2024 هي تلال الغاف حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 21 في المائة، ودبي هيلز استيت (14 في المائة)، ومشروع الفيلا (12 في المائة)، وميناء خور دبي (11 في المائة). وتشهد جميعها زيادة تزيد عن 10 في المائة في متوسط سعر الإيجار للقدم المربع.