لا يزال بإمكان الملاك في دبي اللجوء إلى إعادة تقييم الإيجار مع هيئة التنظيم العقاري (RERA) والبحث عن إيجارات أعلى بدلاً من اتباع مؤشر الإيجارات الذي تم تحديثه مؤخرًا.

ومع ذلك، فقد تم تغيير عملية طلب إعادة التقييم اعتبارًا من هذا الشهر.

وفقًا لأنيشا ساجار، مديرة إدارة العقارات في مجموعة Allsopp & Allsopp، يتعين على الملاك الآن إرفاق حكم أو أمر قانوني للتقدم بطلب للحصول على خدمات تقييم الإيجار اعتبارًا من 1 أبريل 2024.

وهذا يعكس بشكل فعال الاتجاه السائد في العامين الماضيين حيث تمكن المالك من دفع رسوم إلى دائرة الأراضي لتقييم الإيجارات.

قامت مؤسسة التنظيم العقاري بتحديث مؤشر الإيجارات الخاص بها في مارس 2024، مما سمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات لتتماشى مع الزيادة في الإيجارات.

حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري هي المصدر الوحيد لحساب زيادات الإيجار. في السنوات القليلة الماضية، كان لدى الملاك خيار التقدم بطلب لتقييم الإيجار لضبط معيار السوق الحالي الذي حددته الآلة الحاسبة القديمة.

الآلة الحاسبة المحدثة تعني أن الملاك لم يعد بإمكانهم زيادة أسعار الإيجارات أعلى من المعيار المحدد في حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري، مما يسمح بمزيد من الشفافية والرؤى الموثوقة للمستأجرين.

وقال ساجار إنه اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، تم تجديد إجمالي 72885 عقد إيجار، أي ما يعادل 145770 قرارًا للمستأجر والمالك. "مع هذا النوع من الحجم، فمن المنطقي أن يتم استخدام حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري كمصدر وحيد للحقيقة. وقالت إن إضافة هذه الطبقة من المتطلبات القانونية تسمح للمالكين والمستأجرين على حد سواء بالتأكد من فحص تغييرات التقييم بشكل عادل وفقًا للحاسبة المحدثة.

أظهر عدد تجديدات عقود الإيجار انخفاضًا بنسبة 7.2% على أساس سنوي، حيث سجل الربع الأول من عام 2023 78,565 تجديدًا للإيجار، وربما يكون ذلك مؤشرًا على استمرار تحرك المستأجرين الذين يتطلعون إلى شراء منازل في دبي، مع استمرار ارتفاع الإيجارات على مدار العام الأشهر الـ 12 الماضية.