بدأت لجان تسوية المنازعات المؤجرة في التعامل مع الحالات بين الملاك والمستأجرين في أبوظبي بعد الإعلان عن النظام الجديد في وقت سابق من هذا الشهر.
بموجب النظام الجديد ، يمكن لأصحاب العقارات الذين لديهم عقد إيجار مسجل لدى بلدية أبو ظبي رفع دعوى أمام اللجنة في حالة إخفاق المستأجر في دفع الإيجار. إذا ﻗررت اﻟﻟﺟﻧﺔ ﻟﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺎﻟك ، ﺳﯾﮐون ﻟدى اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن 21 ﯾوﻣﺎً ﻟدﻓﻊ ﻓﺷل اﻹﯾﺟﺎر اﻟذي ﺳﯾﺗم إﺧطﺎره ﺑﺎﻹﺧﻼء. في حالة العقارات التجارية أو الصناعية ، تكون المدة 30 يومًا.

"يقدم المؤجر إلى اللجنة أولاً طلباً للحصول على الختم التنفيذي الذي يتسلمه بعد التحقق من استيفاء الشروط. "يجب تقديم الطلب وفقا للعقد الموقّع في النموذج التنفيذي" ، قال عادل الأشعبي ، مدير إدارة التنفيذ في دائرة القضاء والاستئناف في أبوظبي ، موضحًا كيف يجب أن يقدم المالك عقد الإيجار الرسمي عند تقديم دعوى .
"يجب إخطار المستأجر بالسداد خلال فترة لا تتجاوز 21 يومًا من تاريخ الإخطار فيما يتعلق بإيجارات السكن و 30 يومًا من تاريخ الإخطار عن العقارات التجارية والصناعية".
"إذا أخفق المستأجر في سداد المتأخرات خلال الفترة المذكورة ، فإن إجراءات التنفيذ ستبدأ ضد المستأجر. إذا كان المستأجر يدفع المتأخرات خلال المدة المحددة ، أو قبل ذلك ، سيتم وقف التنفيذ بشكل دائم.

وقال إن اللوائح الجديدة ستضمن حقوق كل من الملاك والمستأجرين ، مع تسليط الضوء على كيفية استخدام المستأجرين أيضًا للجنة لمناقشة أي مطالبات بعدم دفع إيجاراتهم.
"سيكون للمستأجرين الحق أيضاً من خلال اللجنة لإثبات أنهم سددوا الأموال المعنية ، وسوف يتحقق القاضي من ذلك من خلال النظر في إثبات الإيصالات وأي دليل آخر على أن المستأجرين سيحققون ذلك. بمجرد أن ينظر القاضي في الأدلة ويرى أن الدفعة قد تمت بالفعل ، سيتم رفض ملف القضية ".
وتعليقًا على فوائد وجود لجان مخصصة للتأجير ، قال العشيبي إن الإجراءات الجديدة ستوفر الوقت والمال للمحاكم.
"سوف تقلل اللجان الجديدة من الوقت الذي كانت تنفقه المحاكم السابقة على مثل هذه الحالات. كما سيساعد على توفير المال ليس فقط ولكن أيضا القوى العاملة ويؤدي إلى إدارة الوقت بشكل أفضل.
وأضاف "سيكون لذلك تأثير إيجابي على بيئة الاستثمار وقطاع الأعمال والعقارات على وجه الخصوص".
نقل الترحيب
أشرف بي. ك. ، مالك منزل هندي قال إنه يعتقد أن لجان نزاع التأجير الجديدة ستكون شيئاً جيداً لأبو ظبي.
"من الجيد دائمًا وجود وسيط - في هذه الحالة ، لجنة النزاع التي ستحل المشكلة بين المالك والمستأجر في عملية سريعة. لذا ، بدلاً من قضاء أشهر كثيرة والكثير من الأموال في المحاكم ، يمكن للناس الآن الذهاب إلى هذه اللجنة الجديدة وحل مشاكلهم بسرعة. وأضاف أنه في حالة وجود نزاع حول الأجر ، أعتقد أن اللجان ستكون مفيدة حقا للجميع.
وقالت كارينا أرسيجا ، منسقة العقارات في شركة الزين للوساطة التجارية ، إن لجان تسوية الإيجارات ستزيد ثقة المستثمرين في سوق العقارات.
"إن وجود هذه اللجان يجعل عملية تسوية نزاعات الإيجار أبسط بكثير ، وهذا بدوره سيؤدي إلى مزيد من الثقة للاستثمار في قطاع العقارات. سيشعر مالكو العقارات وأصحاب الأملاك بالمزيد من الأمان في استثماراتهم لأن لديهم نظامًا يمكنهم اللجوء إليه في حالة حدوث أي نزاع. "

المصدر: GULFNEWS