ارتفعت أسعار الشقق في دبي إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من عقد من الزمان في أغسطس، مما أدى إلى استمرار انتعاش العقارات الذي حول المدينة إلى واحدة من أهم أسواق الإسكان في العالم.
ووفقاً لخدمة أخبار العربية باللغة الإنجليزية، فإن ازدهار الإسكان في المدينة، والذي كان مدفوعاً في الغالب بمنازل الأسرة الواحدة، يؤثر الآن على الشقق، التي تشكل حوالي 85 بالمائة من المعروض من المساكن.
ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 20% في المتوسط خلال العام حتى أغسطس، مسجلة أفضل أداء منذ نوفمبر 2014، وفقًا للمستشار العقاري CBRE Group Inc. وتجاوزت المكاسب الزيادات في الأسعار بنسبة 17.3% لمنازل الأسرة الواحدة، المعروفة محليًا باسم الفيلات، وفقًا إلى سي بي آر إي.
بعد ركود دام سبع سنوات، ينتعش سوق العقارات في دبي، مدفوعاً بانتقال أصحاب الملايين والمصرفيين من آسيا والروس الأثرياء الباحثين عن أصول لحمايتها. كما أدخلت الحكومة سلسلة من الإصلاحات، وخففت قوانين التأشيرات وأدخلت تأشيرات للباحثين عن عمل والعاملين لحسابهم الخاص.
ومع ارتفاع أسعار منازل الأسرة الواحدة من أدنى مستوياتها بسبب الوباء، تعافت أسعار الشقق بشكل أبطأ. ولا يزال متوسط أسعار الشقق أقل بنسبة 9.6 في المائة عن الذروة التي بلغها في عام 2014، في حين أن أسعار المنازل الأكبر حجما أعلى بنسبة 8.7 في المائة، وفقا لشركة سي بي آر إي.
وقالت شركة ValuStrat، التي تعتمد بياناتها على سلة ثابتة من العقارات التي تمثل السوق، إن أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 10 في المائة في المتوسط خلال العام حتى أغسطس.
وتحققت أكبر المكاسب السنوية في جزيرة نخلة جميرا الصناعية، حيث ارتفعت الأسعار بمقدار الخمس.
ويتزايد الطلب على الشقق مع تقلص القدرة على تحمل التكاليف لأنها تميل إلى أن تكون أرخص بشكل عام، وفقا لتيمور خان، رئيس الأبحاث في CBRE. "كما أن عائدات الإيجار في دبي أعلى بكثير مما يمكن أن يحصل عليه المستثمرون في لندن أو نيويورك أو هونج كونج."
ويبلغ العائد على الشقق في دبي - حيث ترتبط العملة بالدولار الأمريكي ولا يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار - 7.34 في المائة وفقا لـ CBRE.
وبالمقارنة، يبلغ متوسط العائد في لندن 4.18 في المائة، وفي وسط لندن الرئيسي - حيث تعيش الأغلبية الساحقة في شقق - فهو أقل من ذلك بنسبة 3.6 في المائة.
وتشير تقارير "سي بي آر إي" إلى أن متوسط الإيجار السنوي للشقق في دبي يبلغ 106,674 درهماً (29,000 دولار)، وللفيلات 322,573 درهماً.