يختار المستأجرون في دبي بشكل متزايد الانتقال إلى منازل أصغر داخل المدينة حيث لا تزال الإيجارات عند مستوى قياسي في العديد من المناطق.
وقال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إن تدفق المهنيين الشباب والأسر الصغيرة يغذي الطلب على المنازل الأصغر حجما، في حين يفضل الملاك أيضا مثل هذه الوحدات لأنها أكثر بأسعار معقولة، وسهلة التأجير وتوفر عوائد قوية على الاستثمار.
وفي الوقت نفسه، ينتقل السكان الذين يبحثون عن وحدات أكبر إلى ضواحي المدينة حيث لا تزال أسعارها معقولة إلى حد ما. وكما ذكرت صحيفة خليج تايمز في وقت سابق، فإن الناس يختارون بشكل متزايد عقارات أكبر بأسعار أقل في الضواحي بسبب ارتفاع الأسعار في مجتمعات دبي القائمة.
بالإضافة إلى ذلك، أصبح حجم الوحدات العقارية الجديدة في دبي أصغر الآن - بنحو 12.5 في المائة - من الوحدات القديمة على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل كبير في فترة ما بعد الوباء.
كما أن ارتفاع أسعار قطع الأراضي - التي قفزت أكثر من 60 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية - دفع المطورين إلى تقديم وحدات أصغر للحفاظ على هوامش الربح المرتفعة.
ظلت أسعار العقارات والإيجارات في ارتفاع مستمر بعد جائحة فيروس كورونا، متجاوزة ذروتها في عام 2014. وتشير التقديرات إلى أن الإيجارات في المناطق الرئيسية في دبي ستشهد قفزة بنسبة 20 في المائة هذا العام مع استمرار الزيادة السكانية في الإمارة، مما يزيد الطلب على العقارات.
وقال جاكوب براملي، مدير التأجير الأول في Betterhomes، إن المستأجرين الحساسين للسعر يستكشفون بالفعل وحدات أصغر، خاصة بالنظر إلى أن المطورين الجدد يميلون إلى تقديم عقارات أصغر مقارنة بتلك التي تم الانتهاء منها منذ أكثر من عقد من الزمن.
وقال ساشين كومار سينغ، رئيس الأعمال والشريك الإداري في شركة Foremen Fiefdom، إن ارتفاع الإيجارات يضع ضغطاً على المستأجرين، مما يجبرهم على اتخاذ خيارات صعبة.
"يجد الكثيرون أن الوحدات الأصغر حجمًا أكثر جاذبية بسبب انخفاض التكلفة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على هذه المساحات. ويؤثر هذا الاتجاه أيضًا على التطورات الجديدة، مع ارتفاع المباني السكنية ذات السوق المتوسطة التي تلبي أسعار الوحدات الأكبر حجمًا. وقال سينغ: "في حين أن هذا يضيف إلى إجمالي المعروض من الإيجارات، فإن بعض النقاد يقولون إنه يقدم المضاربة في السوق".
وأشار إلى أن تحدي القدرة على تحمل التكاليف يسلط الضوء على الحاجة إلى إعادة تقييم آليات تثبيت الإيجارات.
"يمكن للآليات الفعالة أن توفر الإغاثة من خلال تشجيع زيادة العدد الإجمالي للعقارات المستأجرة ووضع بعض القيود على ارتفاع الإيجارات لمنعها من التسبب في اضطرابات كبيرة في السوق."
وفقًا لأسامة سوخيرا، قائد فريق التأجير في Huspy، فإن الوحدات الأصغر حجمًا مثالية للمهنيين الشباب الذين ينتقلون إلى هنا لأول مرة ولأولئك الذين لديهم عائلات صغيرة.
"على الرغم من أن هذه الأسعار لا تزال ميسورة التكلفة نسبيًا، من وجهة نظر المستثمر، فإن تكاليف الشراء المنخفضة إلى جانب ارتفاع الطلب يضمن أن الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة توفر عوائد قوية على الاستثمار لأصحاب العقارات."
وأضاف سوخيرا أنه الآن مع توفر عمليات تسليم جديدة بأسعار أقل نسبيًا، هناك العديد من الخيارات المتاحة للمشترين لأول مرة لشراء وحدات أصغر لأنفسهم.
"يستكشف العديد من المستأجرين هذا الخيار أيضًا ويصبحون مالكي المنازل."
الدور المتنامي للمستشارين
ومع تزايد الطلب وتكثيف المفاوضات بين المستأجر والمالك، يلجأ الطرفان إلى مستشارين عقاريين للوصول إلى حل ودي.
وقال ساشين كومار سينغ إن العديد من المستأجرين يبحثون عن المساعدة من مستشاري العقارات ذوي السمعة الطيبة الذين يمكنهم توجيههم خلال عملية الإيجار، وإيجاد خيارات الإسكان بأسعار معقولة والتفاوض على شروط أفضل لهم.
"يقوم المستأجرون أيضًا بتعيين وكلاء للتوسط في اتفاقيات الإيجار وحماية مصالح الطرفين المعنيين. وهذا أمر بالغ الأهمية لضمان عملية تأجير عادلة وشفافة. يقوم المستأجرون ووكلاؤهم بإجراء العناية الواجبة الشاملة من خلال التحقق من سندات الملكية والمستندات الأخرى ذات الصلة. وهذا يضمن أن العقار سليم من الناحية القانونية وأنه لا توجد مشكلات خفية يمكن أن تؤثر على عقد الإيجار.
وقال جاكوب براملي إن أصحاب العقارات يفضلون بشكل متزايد إدارة الممتلكات للتعامل مع المفاوضات. "إن إشراك مدير عقاري يتمتع بسمعة طيبة يضمن أن المالكين يمكنهم طلب زيادات محتملة في الإيجار بشكل صحيح، مما يوفر شعورًا بالاطمئنان للمستأجرين بأن العملية تتم بشكل قانوني ومهني."
وقال عثمان سوخيرا إن المستأجرين يبحثون في كثير من الأحيان عن خيارات دفع مرنة، خاصة تلك التي تسمح لهم بتوزيع إيجارهم على مدى عدة أشهر.
أضافت سوكيرا أن خيار "الاستئجار الآن والدفع لاحقًا"، حيث تقوم منصة تابعة لجهة خارجية بتقديم دفعات الإيجار، يكتسب أيضًا قوة جذب.