ويعكس الطلب القوي على العقارات قيد الإنشاء في دبي زخم النمو المستمر في سوق العقارات، مما يشير إلى استمرار هذا الاتجاه في المستقبل المنظور.
ولعب قطاع العقارات على الخارطة دوراً هاماً في تعزيز سوق العقارات في دبي، حيث شكل 58% من إجمالي معاملات البيع و50% من قيمة المعاملات الإجمالية في أغسطس. وعلى أساس سنوي، شهدت مبيعات العقارات على المخطط زيادة ملحوظة بنسبة 63%، مع 6,837 معاملة مقارنة بـ 4,189 معاملة في أغسطس 2022. علاوة على ذلك، ارتفعت قيمة العقارات خارج الخطة بنسبة 103% تقريبًا، لتصل إلى 17 مليار درهم، وهو ما يمثل ارتفاعًا ملحوظًا. متجاوزة 8.26 مليار درهم المسجلة في أغسطس 2022. وحدد بروبرتي فايندر عشر مناطق ساهمت بما يقرب من 65.3% من إجمالي قيمة المبيعات و53% من إجمالي عدد المعاملات في السوق على الخارطة. وتضمنت هذه المناطق مناطق مفضلة مثل الخليج التجاري، وميناء دبي، وميناء خور دبي، وأبراج بحيرات جميرا، وقرية جميرا الدائرية، إلى جانب الوافدين الجدد مثل شوبا هارتلاند، والوفرة 1، وأرجان، ومثلث قرية جميرا، ومدينة المطار.
وفقًا لشركة Betterhomes، فإن المناطق الخمس الأولى التي شهدت أعلى المعاملات العقارية خارج الخطة في سبتمبر هي دبي لاند، ومدينة محمد بن راشد، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ومرسى دبي.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن قطاع العقارات خارج الخطة يشهد حاليًا طفرة غير مسبوقة. شهد سوق العقارات المحلي نهضة في فترة ما بعد الوباء، حيث شهدت الشقق والفلل طلبًا كبيرًا.
هناك إجماع بين اللاعبين في الصناعة على أن سوق العقارات على المخطط سيحافظ على هيمنته في سوق العقارات المحلية، على الرغم من التباطؤ في السوق الثانوية.
وبدافع من الطلب غير المسبوق، أطلق المطورون من القطاعين العام والخاص مشاريع بقوة. وفي عام 2023، شهدت إمارة دبي وحدها إطلاق مشاريع بقيمة تزيد على 110 مليارات درهم، بما في ذلك 73.4 مليار درهم لمشروع "الواحة" التابع لشركة إعمار، ومشروع واحة الصحراء المجتمعي متعدد الاستخدامات "البندقية" بقيمة 30 مليار درهم. عزيزي للتطوير العقاري.
على سبيل المثال، أطلقت شركة دانوب العقارية، المطور الخاص، خمسة مشاريع في عام 2023، حيث تم بيع أول برج لها بقيمة 2.5 مليار درهم "أوشنز" بعد وقت قصير من إطلاقه. لقد تم بيع جميع المشاريع التي أطلقتها شركة الدانوب العقارية هذا العام بنجاح. وبالمثل، باعت شركة نخيل العقارية، المطور الرئيسي، مجموعتها الأولى من الفلل في نخلة جبل علي في يوم إطلاقها.
من العلامات المشجعة على الطلب المستدام أن معظم المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، من قبل المطورين من القطاعين العام والخاص، قد تم بيعها بالكامل أو جزء كبير منها في غضون أسابيع قليلة من إطلاقها في عام 2023. وهذا الطلب القوي يجذب المطورين الأجانب للدخول. السوق المحلية، مما يوفر خيارات عقارية متنوعة للمشترين. وقد دخل العديد من المطورين الأوروبيين من دول مثل المملكة المتحدة وإيطاليا وسويسرا وتركيا وفرنسا سوق العقارات السكنية في دبي خلال العام الماضي.
يعد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أمرًا جذابًا لعدة أسباب. يمكن للمشترين الحصول على العقارات بأسعار أقل مقارنة بالوحدات المكتملة. علاوة على ذلك، غالبًا ما تأتي العقارات خارج الخطة مع خطط سداد مرنة، والتي يمكن أن تكون مفيدة للمستثمرين. يساعد استكشاف خطط الدفع بعد التسليم على تقليل مخاطر التأخير، حيث تقع مسؤولية إكمال المشروع في الوقت المحدد على عاتق المطور، الذي يتلقى جزءًا كبيرًا من الدفعة بعد التسليم. ومع ذلك، من المهم فهم جدول الدفع لكل مشروع والرسوم المرتبطة به وخيارات التمويل المتاحة