دبي: سيحتاج المستأجرون في الإمارات العربية المتحدة إلى إقناع الملاك أولاً بالتغييرات التي تطرأ على وضعهم الوظيفي إذا أرادوا الحصول على أي نوع من تخفيف الإيجار. تقول مصادر السوق إن توقع الإعفاءات الشاملة من الإيجار أو الفترات الخالية من الإيجار قد تكون متوقعة للغاية.

قد لا يخدم التورط في نزاعات مدنية مع الملاك أيضًا الغرض ... لا سيما عندما يتمدد تمويل المستأجرين.

ما يمكن للمستأجرين القيام به هو إظهار إثبات لأصحاب العقارات لأي تغيير في وظيفتهم أو وضعهم في الراتب ، ومحاولة التفاوض حول ذلك. لذا ، من الأفضل للمستأجرين الاحتفاظ بأي دليل يمكن أن يدعم طلبهم للحصول على تنازل عن الإيجار أو خصم.

قال جون ستيفنز ، المدير الإداري لشركة أستيكو العقارية: "نحن لا نعتقد أن العديد من المستأجرين لديهم الموارد التي تمكنهم من فتح قضية أمام محكمة مدنية من أجل الحصول على حكم لصالحهم ، الأمر الذي سيسمح لهم بإنهاء عقود الإيجار بدون عقوبة". إدارة.

"الحل الأفضل هو الاقتراب من المالك وتقديم التغيير في الظروف مع الوثائق الداعمة ، ومعرفة ما إذا كانوا مستعدين وقادرين على تقديم أي تنازلات.

“بعض الملاك قادرون على دعم المستأجرين أكثر من غيرهم. هذا هو نفس الوقت الصعب بالنسبة للمالكين / المستثمرين العقاريين كما هو الحال بالنسبة للمستأجرين.

"وهناك دائمًا لجنة منازعات الإيجار في دبي للمساعدة في التوسط وإيجاد حلول مقبولة للطرفين".

البلوز مارس
كانت الأمور تسير بسلاسة نسبية خلال الشهرين الأولين في السوق السكنية. ووفقًا لتقديرات أستيكو ، في مساحات الشقق السكنية في دبي ، انخفضت الإيجارات على أساس سنوي عند حوالي 12 في المائة. ولكن مارس أعطى صدمة للنظام ، حيث حذرت الشركات في الإمارات العربية المتحدة من فقدان الوظائف الوشيك ، وكذلك اتخاذ تدابير وقائية مثل تخفيضات الرواتب من أبريل نفسه.

وقال مصدر في الصناعة إنه بكل إشارة ، ستسرع هذه العملية فقط في الأسابيع القادمة - "سيكون هناك إشارة حقيقية إلى أين يتجه سوق تأجير المساكن عند استئناف خدمات الطيران". وهذا سيعطي نظرة ثاقبة على نوع فقدان الوظائف التي حدثت ، وعما إذا كانت العائلات تتجه إلى بلدانها الأصلية حتى يتحسن وضع السوق.

"إن توفير المال هو الأولوية الوحيدة للمستأجرين في المناخ الحالي".

أكبر قلق
رحيل المستأجرين بالجملة هو ما يخشاه الملاك. تحدثت "جلف نيوز" مع الملاك الذين يمتلكون ويؤجرون وحدات متعددة في المجتمعات السكنية الرائدة ، وأولويتهم الوحيدة هي ما إذا كانوا سيحصلون على مستحقات الإيجار بمجرد أن يتم صرف الشيكات التالية.

وتعتقد شركة أستيكو في تحديث الربع الأول من السوق أن معظم المستأجرين سيبقون في وضع بدلاً من تحمل عبء التكلفة الإضافية للنقل / الانتقال. ويضيف التقرير: "نتوقع انخفاض عدد عقود الإيجار الجديدة وعمليات الترحيل حيث من المرجح أن يتبنى المستأجرون نهج الانتظار والترقب لإعادة تقييم ظروفهم بمجرد رفع القيود" ، إلى أي مدى سيذهب الملاك؟
لكن الكثير يعتمد على ما إذا كان الملاك سيستمعون. يمكنهم القول أنهم قاموا بالفعل بتعديل طلبات الإيجار بما يتماشى مع قيم السوق. وسيؤدي تخفيض الإيجارات إلى مزيد من خفض دخلهم ويترك لهم أموالاً محدودة لصيانة ممتلكاتهم.

لمواجهة ذلك ، يمكن للمستأجرين أن يقولوا أنه سيتم تخفيض رسوم الخدمة هذا العام ، في دبي بشكل خاص. بالإضافة إلى ذلك ، منذ مارس ، إنها مجموعة مختلفة تمامًا من الظروف التي يواجهونها هم وأصحاب العقارات.

يقول تقرير أستيكو: "من المتوقع حدوث مزيد من الضغط على أسعار الإيجارات في جميع فئات الأصول لهذا العام ، حيث تلقي الأحداث العالمية بثقل كبير على معنويات السوق".

كما أن الإعلانات الحكومية الأخيرة كانت واضحة تمامًا بشأن البدلات السكنية التي يوفرها أصحاب العمل لموظفيهم. قال ستيفنز: "إن فهمنا للقرار الوزاري 279 يوضح بوضوح أن أصحاب العمل مسؤولون عن دفع بدل الإقامة لموظفيهم أثناء إقامتهم في دبي - حتى لو تم تخفيض رواتبهم ومزايا أخرى". "هذه الخطوة مهمة بشكل خاص لأنه حتى يتمكن السكان من الانتقال أو الحصول على عمل بديل ، فإن مسكنهم ضروري.

“العديد من الملاك مستعدون لقبول مدفوعات الإيجار عن طريق الخصم المباشر. وقد وافق البعض بالفعل على قبول الإيجار على أقساط شهرية.

نتوقع زيادة هذا الاتجاه بشكل ملحوظ خلال الأسابيع المقبلة. العديد من الملاك لديهم التزامات تجاه البنوك ، وبينما لا يمكنهم بسهولة قبول التخفيضات ، فإن المبالغ الأصغر - ولكن على فترات منتظمة - مقبولة. "

هل سيكون المستأجرون على استعداد للعيش مع ذلك؟ أم أنهم يتوقعون المزيد؟

الأسابيع القليلة المقبلة ستقرر ذلك.

المصدر: جلف نيوز