يريد تجار التجزئة أن تأخذ مراكز التسوق في الاعتبار ساعات العمل المخفضة ، والقيود المفروضة على المتسوقين دبي: لن يحصل تجار التجزئة في معظم مراكز التسوق في دبي ، بما في ذلك تلك الموجودة في أكبر وجهات التسوق والترفيه ، على أي إيجار إيجار بعد افتتاح مراكز التسوق هذا الأسبوع. ستبدأ ساعة الإيجار في إصدار رنينها مرة أخرى من لحظة فتح البوابات في هذه المراكز التجارية.

كانت المفاوضات للتوصل إلى بعض الإيجار الإيجاري جارية طوال الأسبوع الماضي ، وحتى خلال عطلة نهاية الأسبوع ، ولكن حتى الآن لم تسفر عن أي نتائج.

حتى الآن ، قررت معظم مراكز التسوق عدم فرض رسوم على الإيجار لشهر واحد ظلوا مغلقين كجزء من تدابير مضادة COVID-19. ولا يزال البعض يفرضون رسومًا على المستأجرين لخدمات المرافق خلال الفترة التي ظلوا فيها مغلقين.

لكن تجار التجزئة أشاروا إلى أسباب متعددة لسبب منحهم بعض الراحة حتى بعد فتحهم للعمل:

1. ستستغرق بعض الأنشطة التجارية بعض الوقت إلى ما يشبه الحياة الطبيعية ، وأكثر من ذلك ، حيث تتزامن هذه الفترة أيضًا مع شهر رمضان.

2 - لم يعد السياح بعد ، وسيتطلب ذلك إعادة رحلات الركاب. تعتمد بعض مراكز التسوق بشكل مفرط على السياح للحصول على نسبة كبيرة من مبيعاتها.

3. ستظل مراكز التسوق مفتوحة فقط بين الساعة 12 مساءً و 10 مساءً ، أي أقل بساعتين من الأوقات العادية. وهذا ينطبق حتى في ساعات العمل في عطلة نهاية الأسبوع في الوقت الحالي. يقول تجار التجزئة أن أي إيجار يدفعونه يجب أن يعكس ساعات العمل المنخفضة. لكن مراكز التسوق لم تسمع هذا الطلب.

4. هناك توجيهات صارمة صادرة عن الحكومة للحد من حركة الزوار داخل مراكز التسوق بما لا يزيد عن 30 في المائة من حد "الكثافة العادية" للمركز التجاري والمنافذ. وهذا يترجم مباشرة إلى عدد أقل من الزوار إلى متجر في أي وقت - وهو سبب آخر يجعل تجار التجزئة يرغبون في رؤية بعض أو أي إعفاء من الإيجار.

بسبب قطع 30 في المائة ، يريد مشغلو المأكولات والمشروبات أن يكون الإيجار "مقسماً نسبياً" على النسبة المئوية لمنطقة تناول الطعام المسموح لهم باستخدامها.

5. لا يسمح لبائعي التجزئة بإجراء مبيعات أو عروض ترويجية خلال المرحلة الأولى من إعادة افتتاح مراكز التسوق. مرة أخرى ، يحد ذلك من فرصة تأمين أحجام مبيعات أعلى.

قال اشيش بنجابي ، الرئيس التنفيذي للعمليات في جاكي للإلكترونيات وتاجر التجزئة مع التعرض الشديد لمراكز التسوق المحلية: "لم تعود مراكز التسوق وقالت كيف ستكون هياكل الإيجار الخاصة بنا لهذه الفترة - باستثناء القول أننا ندفع الإيجار". "ومع ذلك ، من غير المرجح أن نقترب من أهداف المبيعات أو نقاط التعادل.

"كما هي الحال في هياكل الإيجار ، فإننا ندفع" إيجارًا أساسيًا "، ولكن إذا قمنا بعمل أفضل ، فإننا ندفع نسبة إيجار ، حيث يكون المركز التجاري هو المستفيد من أي ارتفاع في المبيعات.

"في هذه المواقف ، لا يزال المركز التجاري مضمونًا لدخله ، ونحن في حالة خسارة كاملة حيث لا يمكننا العمل وفقًا للظروف العادية ولكن من المتوقع أن ندفع الإيجارات وفقًا للظروف العادية.

لم تعد مراكز التسوق عائدة وقالوا كيف ستكون هياكل الإيجار لدينا لهذه الفترة - باستثناء القول أننا ندفع الإيجار. ومع ذلك ، فمن غير المرجح أن نقترب من أهداف المبيعات أو نقاط التعادل.
- اشيش بنجابي ، الرئيس التنفيذي للعمليات في Jacky’s Electronics
"من الناحية المثالية ، إذا كانت المراكز التجارية ترغب في الحصول على نسبة إيجار عندما نقوم بعمل أفضل ، فيجب أن تعمل على نسبة إيجار الآن عندما نتوقع أن يكون أداؤها أسوأ بكثير."

واضح وعال
إن تكرار بنجابي لعدم التوازن في معادلة متاجر التجزئة يكررها كل بائع تجزئة آخر في المدينة. ولا يملك تجار التجزئة هؤلاء خيارًا سوى اتباع إملاءات إدارة المركز التجاري عند الافتتاح.

لأنه حتى إذا لم يفتحوا ، فسيظل عليهم الدفع من تاريخ اعتبار مراكز التسوق مفتوحة. وإذا لم يفتح أي بائع تجزئة ، فإن عقده ينص على أنه سيتم فرض مبلغ إضافي قدره 2.000 درهم يوميًا كعقوبة.

يوم السبت (25 أبريل) ، عندما أعيد افتتاح معظم مراكز التسوق في دبي ، كان عدد المتاجر التي تم افتتاحها في نطاق 70-80 في المائة. بحلول منتصف الأسبوع ، كان ينبغي أن تصل مراكز التسوق إلى علامة 90 في المائة أو أكثر في افتتاح المتاجر.

ولكن حتى ذلك الحين ، سيتم فرض قيود بنسبة 30 في المائة على حركة الزوار داخل مراكز التسوق بشكل صارم.

وهناك تجار تجزئة يأملون في أن تغير إدارات مراكز التسوق رأيهم بشأن الإيجارات. "الجميع يدعم الافتتاح المرحلي. قال الرئيس التنفيذي في إحدى مجموعات البيع بالتجزئة الرائدة في مجال الأزياء: إن معظم مراكز التسوق تتفهم التحديات تمامًا وهي مستعدة للاستماع. "لكنهم يطلبون المزيد من الوقت لفهم التأثير بالكامل".

كانت أبو ظبي قد أعلنت في وقت سابق عن إعفاء إيجار شامل بنسبة 20 في المائة لمستأجري التجزئة الذين أبرموا أو جددوا عقود الإيجار بين فترة محددة. كما دأبت الشارقة على إخبار أصحابها التجاريين بتقديم بعض التسهيلات على الإيجارات للفترة المقبلة.

ليست مجرد مشكلة مفروضة على COVID-19
يقول أصحاب المراكز التجارية في الإمارات العربية المتحدة إنهم خفضوا بالفعل الإيجارات في العامين الماضيين ، تماشيا مع التراجع العام في الإيجارات التجارية خلال هذه الفترة. إنها حقيقة قامت بإجراء تخفيضات ، في المتوسط ​​بنسبة 15-30 في المائة من مستوياتها لعام 2015.

لكن تجار التجزئة يردون بالقول إن الانخفاض في إنفاق المستهلكين قد انخفض كثيرًا

إعادة خلال هذه الفترة ، مع التسوق عبر الإنترنت يسحب حصة كبيرة من عمليات الشراء.

يشكو تجار التجزئة من الديناميات الأخرى التي تحدث ... ولا تفيدهم بالضرورة. وقال مصدر في الصناعة: "كان هناك خلل في العلاقة بين مراكز التسوق وتجار التجزئة خلال الأشهر الـ 18 الماضية". “حتى في مراكز التسوق من الدرجة الأولى ، لم يكن لدى المستأجرين الحاليين أي إغاثة في الإيجارات.

ولكن عندما كان المستأجر الجديد يدخل عادةً إلى المركز التجاري ، كان يدفع إيجارًا أقل من المستأجر الحالي. عرف أصحاب العقارات أنهم لم يتمكنوا من الحصول على نفس الإيجار الذي حصل عليه الشخص الذي تخلى عن الوحدة عادةً. "هذا يعني أن المستأجر الحالي كان يدفع أكثر - بدلاً من الاعتراف بالولاء ، تم معاقبة المستأجر الحالي".

كان تجار التجزئة يأملون أن يؤدي وضع COVID-19 إلى بعض التغييرات الإيجابية في العقلية ... حتى الآن ، هذا لا يحدث.

ماذا تريد
* "ننتهز هذه الفرصة للتأكيد على أن جميع التزامات الإيجار ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الالتزام بدفع الإيجار ، ستصبح سارية اعتبارًا من 25 أبريل 2020 لجميع المستأجرين الذين لا تطلب الحكومة من مراكز التسوق الخاصة بهم أن تظل مغلقة" يقول إدارة مول واحد للمستأجرين.

* "يجب على جميع بائعي التجزئة استئناف التداول باستثناء تجار التجزئة في السينما والترفيه ومنطقة اللعب" ، يقول مشغل آخر في المركز التجاري. "يُسمح لبائعي التجزئة للأغذية والمشروبات بخدمة العملاء لتناول الطعام في. يجب أن تعمل وحدتك بسعة قصوى تبلغ 30 في المائة (لا يُسمح بالبوفيهات)".

المصدر: جلف نيوز