يلجأ عدد متزايد من العائلات والعزاب في دبي إلى السكن المشترك واستئجار غرفة بدلاً من شقة كاملة، بهدف خفض تكلفة الإيجار، لكن هذا الخيار يحتاج إلى تدقيق في الجوانب القانونية والعملية قبل توقيع أي اتفاق.

فالفرق في التكلفة قد يكون كبيراً، إلا أن المشكلات التي قد تظهر لاحقاً، مثل الإخلاء المفاجئ أو الخلاف على الفواتير، قد تلغي هذا التوفير. في هذا المقال نستعرض أهم النقاط التي تساعدك على اتخاذ قرار مدروس.

لماذا يزداد الإقبال على السكن المشترك؟

يرتبط السبب الرئيسي بارتفاع الإيجارات في كثير من مناطق دبي، خاصة للقادمين الجدد الذين لم تستقر دخولهم بعد، أو للعائلات التي تعتمد على دخل واحد. ويتيح السكن المشترك تقسيم تكلفة الإيجار والخدمات، مع الإقامة قرب أماكن العمل والمدارس ووسائل النقل العام.

كما يناسب هذا الخيار من يحتاج إلى عقد أقصر أو أكثر مرونة من العقد السنوي المعتاد، مثل الموظفين في فترة التجربة أو من ينتظرون انتقال أسرهم.

التقسيم القانوني وغير القانوني

هذه هي النقطة الأهم. فقد شددت بلدية دبي خلال السنوات الأخيرة حملات التفتيش على الشقق المقسمة بجدران مؤقتة دون ترخيص، لأنها قد تسد مخارج الطوارئ وتؤثر على التهوية وتزيد خطر الحريق. والسكن في وحدة مخالفة قد يعرض المستأجر للإخلاء خلال مدة قصيرة، حتى لو كان قد دفع الإيجار مقدماً.

لذلك يُنصح قبل الدفع بما يلي:

• السؤال صراحة عما إذا كان تقسيم الوحدة مسموحاً من إدارة المبنى والجهات المختصة، وطلب ما يثبت ذلك كتابياً.

• التأكد من أن الغرفة ليست مقتطعة بجدار من الخشب أو الجبس يغلق نافذة أو ممراً.

• معرفة ما إذا كان العقد الرئيسي مسجلاً في نظام إيجاري، ومن هو المستأجر الأصلي للوحدة.

كيف تُقسَّم الفواتير والمسؤوليات؟

من أكثر أسباب الخلاف في السكن المشترك طريقة تقسيم فواتير الكهرباء والماء والإنترنت. فبعض الوحدات تقسمها بحسب عدد الأشخاص، وبعضها بالتساوي بين الغرف، وقد يكون ذلك غير عادل لأسرة صغيرة تتشارك مع أسرة أكبر. اتفق على الطريقة مسبقاً واطلب أن تُكتب في الاتفاق.

كذلك يجب الاتفاق على قواعد استخدام المطبخ والحمام وغرفة المعيشة، وأوقات الهدوء، واستقبال الضيوف، وتنظيف المساحات المشتركة، فهذه التفاصيل الصغيرة هي ما يحدد راحة الجميع على المدى الطويل.

قائمة تحقق قبل التوقيع

1. زيارة الوحدة بنفسك ورؤية الغرفة والمساحات المشتركة، لا الاكتفاء بالصور.

2. التأكد من وجود باب يُقفل للغرفة وخصوصية كافية.

3. التعرف على السكان الآخرين في الوحدة إن أمكن.

4. الحصول على اتفاق مكتوب يوضح الإيجار والتأمين والفواتير ومدة الإشعار عند المغادرة.

5. دفع الإيجار بطريقة موثقة، كالتحويل البنكي، والاحتفاظ بالإيصالات.

6. التأكد من أن المبنى نفسه يسمح بالسكن المشترك أو بسكن العائلات.

هل السكن المشترك مناسب لك؟

يمكن أن يكون السكن المشترك حلاً عملياً لتوفير المال خلال فترة الاستقرار الأولى في دبي، بشرط أن تكون الوحدة نظامية وأن تكون الاتفاقات واضحة ومكتوبة. أما إذا كانت الأسرة كبيرة أو تحتاج إلى خصوصية أكبر، فقد يكون استئجار شقة صغيرة في منطقة أبعد خياراً أفضل على المدى الطويل.

وفي كل الأحوال، لا تتردد في سؤال إدارة المبنى أو الاستعانة بوسيط عقاري مرخص قبل اتخاذ القرار، فدقائق من التحقق قد توفر عليك خسائر كبيرة لاحقاً.