منذ بضع سنوات فقط ، بدت عمليات تبادل العملات الرقمية مقابل الملكية بعيدة المنال بل وحتى مستحيلة. على الرغم من أنه ليس شائعًا جدًا في دبي حتى الآن ، إلا أن العديد من المطورين يجعلونه حقيقة واقعة.
في دبي ، أصبحت العملة المشفرة شائعة بشكل متزايد كطريقة دفع للعقارات ، وفي الوقت الحاضر ، لا يعد النقد والتمويل الوسيلتين الوحيدتين للاستثمار في سوق العقارات المزدهر في دبي. من خلال تنظيم العملات الافتراضية ، تم تعيين قوانين التشفير المُعلن عنها حديثًا لزيادة تعزيز مكانتها ، ومن المؤكد أن تنظيمها سيعزز ثقة أصحاب المصلحة في الصناعة في سوق العملات.
الوضع الحالي للرسوم الافتراضية
ملاحظة: حتى الآن ، لا تزال معاملات التشفير تتطلب عنصر النقد لإغلاقها.
قد يكون هناك العديد من الأسئلة التي تدور في ذهنك ، على سبيل المثال ، هل من الممكن مبادلة أموال غير موجودة فعليًا بأصل ملموس ، منزل؟ الجواب نعم ، ولكن مع انعطاف طفيف. في الوقت الحالي ، تعتبر عمليات شراء العقارات بالعملات المشفرة في دبي معاملات نقدية أساسًا.
إنها في الواقع شركة تبادل أو سمسرة تشفير تقوم بتحويل العملة المشفرة إلى نقد أولاً. تبدأ المعاملات بمجرد اكتمال التحويل. حاليًا ، لا يمكن استخدام العملات الافتراضية كوسيلة للدفع داخل دولة الإمارات العربية المتحدة بسبب عدم موافقة البنك المركزي.
ومع ذلك ، فقد اتخذت دبي خطوات استباقية في هذا المجال ، بعد أن سنت القانون رقم 4 لعام 2022 وأنشأت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA) لقيادة دبي إلى مستقبل حيث الأصول الافتراضية مثل العملات المشفرة وغير القابلة للاستبدال (NFTs) أن يتم تنظيمها.
اعتبارًا من الآن ، لا تزال عملية شراء عقار تشبه استخدام قرض تقليدي أو نقود لشراء عقار أكثر من الانخراط في معاملة افتراضية مستوحاة من الخيال العلمي. يقدم المطورون هذه الأساليب التي لا تزال جديدة في كثير من الأحيان ، ولكن لا يزال أمامهم طريق طويل لنقطعه قبل أن تصبح القاعدة.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه لن يحدث أبدًا: نحن نتجه بشكل متزايد نحو الأصول الافتراضية ونستخدمها في المعاملات.
المبادرات الحكومية بشأن العملة المشفرة
تم إطلاق العديد من مبادرات Blockchain من قبل حكومة الإمارات العربية المتحدة ، بما في ذلك استراتيجية Dubai Blockchain في عام 2016 واستراتيجية Emirates Blockchain بعد ذلك بعامين ، والتي من المفترض أن تعمل حتى عام 2021. ومن المتوقع أن تمر نصف جميع المعاملات من خلال منصة Blockchain. يتم توفير الوقت والموارد من خلال استخدام التقنيات الجديدة بما في ذلك 11 مليار درهم إماراتي (2.99 مليار دولار أمريكي) و 398 مليون مستند سنويًا و 77 مليون ساعة عمل. سيتم استخدام Blockchain لحماية البيانات المنقولة أثناء المعاملات الرقمية.
ستساعد العديد من هذه المشاريع البلاد على أن تصبح أكثر كفاءة ، وتتطور صناعيًا ، وتتصدر عالميًا. سيتم تعزيز ازدهار دبي من خلال الاستراتيجيات القائمة على Blockchain بقيادة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.
سيتم إجراء الأعمال بكفاءة أكبر وبدون بيروقراطية من خلال دمج نظام العملة المشفرة و Blockchain في الاقتصاد. باستخدام تقنية Blockchain في العقارات ، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بإنشاء سجل لكل عقار عقاري في دبي.
صدر إعلان حكومي في عام 2017 حول عملة مشفرة تسمى EmCash سيتم إنشاؤها بواسطة Credit And Jbject Tech. سيتم أيضًا إطلاق تطبيق قائم على العملة المشفرة يسمى EmPay ، حيث يمكن للمقيمين شراء المرافق والخدمات العامة باستخدام العملة المشفرة.
تشمل مبادرات Blockchain الناجحة
1. دبي الذكية: إنشاء مدينة المستقبل ، يهدف هذا المشروع إلى تحويل المدينة إلى مدينة المستقبل من خلال الاستفادة من Blockchain والذكاء الاصطناعي ولوحات المعلومات التفاعلية والبيانات الضخمة والعقود الذكية.
2. تستخدم العديد من بنوك دبي تقنية Blockchain ، بما في ذلك بنك الإمارات دبي الوطني وبنك المشرق. يؤدي استخدام التكنولوجيا الجديدة إلى تحسين الأمان للعملاء ، وتقليل عمليات التحقق الاحتيالية ، وإنشاء منصة فكرية.
3. يمكن دفع رسوم الخدمات الحكومية من خلال تطبيق Dubai Pay. أطلقت دبي الذكية التطبيق في عام 2013 وهو يخضع لسيطرة حكومة دبي الذكية.
4. تخطط طيران الإمارات ، إحدى أكبر شركات الطيران في العالم ، لدمج تقنية Blockchain في تطبيق Skywards ، الذي تم إطلاقه في عام 2019. ستساعد تقنية Blockchain على زيادة أمان الدفع وتقليل الاحتيال.
5. تعمل شركة موانئ دبي العالمية للخدمات اللوجستية والملاحة في جميع أنحاء العالم. من خلال استخدام نظام Blockchain ، تم تطوير عدد من العمليات ، مثل الرقمنة وحماية المستندات ، وتبسيط التسجيل ، والقضاء على العمليات الزائدة عن الحاجة.
عملية شراء العقارات بالعملات المشفرة في دبي
1. بالنسبة للمعاملات العقارية التي تستخدم العملة المشفرة في الإمارات العربية المتحدة ، يُنصح بالعمل مع الشركات التي لديها دراية بهذه المعاملات. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون الشركة مرخصة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED) من أجل توفير الوسطاء الماليين. تأكد أيضًا من أن الشركة تتمتع بسمعة طيبة في الأسواق الرقمية.
2. يمكن إجراء التجارة في
أي عملة مشفرة تريدها ، مثل Bitcoin و Ethereum و USDT والعملات الرقمية الأخرى بسعر الصرف الذي تم تحديده في المكتب المركزي لشركة التداول أثناء المعاملة. وفقًا لسعر العملة المشفرة الحالي ، يتم تشكيل سعر المعاملة ، بالإضافة إلى مبلغ العمولة التي سيتم مناقشتها مع الشركة مسبقًا.
3. الحصول على العملة المشفرة أمر سهل للغاية. إذا لم يكن لدى المشتري محفظة للعملات المشفرة بعد ، فيجب عليه فتح واحدة. يمكن تسجيل المحفظة بواسطة فرد أو كيان قانوني. يبدأ عادةً باختيار العقار ثم مناقشة الشروط والأحكام ، بغض النظر عن طريقة الدفع. خلال هذا الوقت ، يناقش البائع والمشتري الجوانب الرئيسية للصفقة التي سيتم كتابتها لاحقًا في اتفاقية الشراء والبيع. عند اختيار العقار ، يتم تحويل سعر الدرهم الإماراتي إلى عملة مشفرة ، على سبيل المثال بيتكوين. عند توقيع العقد ، لا يمكن تغيير المبلغ المكتوب في العقد. التغييرات في أسعار الصرف ليست مسؤولية البائع أو المشتري.
4. بعد ذلك ، يجب على المشتري إرسال مبلغ العملة المشفرة إلى المحفظة الرقمية لشركة تجارية وتسوية مبلغ العمولة. بعد ذلك ، يُمنح المشتري مبلغ تسجيل الوصول بالدرهم الإماراتي ، لتحويل الأموال المطلوبة إلى حساب الضمان للممتلكات المحددة ، أو إلى حساب البائع ، إذا كانت المعاملة لعقار على الخريطة. إذا كنت تنوي الشراء مباشرة من المطور ، فستحتاج إلى توقيع عقد خاص من الطرف الثالث. ثم يتم تسليم الشيك إلى المطور ، الذي يقوم بعد ذلك بإخطار المشتري بأن الأموال قد تم تحويلها. إذا كان المشتري مهتمًا بعقار مكتمل ، فيمكن دفع الوحدة بعد استلام تسجيل الوصول بالدرهم الإماراتي. سيقوم الوكيل العقاري بعد ذلك بمعالجة المعاملة والمساعدة في الحصول على سند الملكية.
ملحوظة: "على الرغم من حقيقة أنك ستشتري عقارًا بعملة مشفرة ، فلن تتمكن من دفع ثمنها مباشرةً. وفقًا للبنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة ، يجب إجراء جميع المعاملات على أراضي الدولة باستخدام العملة الوطنية الدرهم (الدرهم). بعد ذلك ، يجب عليك تحويل عملتك الرقمية إلى الشركة التجارية وانتظار وصول الشيك بالمبلغ المتفق عليه والذي يمكنك شراء العقار به ".
"من المهم ملاحظة أنه بسبب تقلبات الأسعار ، يمكن أن يصبح إما عقد الشراء أو عقد الإيجار غير مربح لأحد الطرفين ، ونتيجة لذلك ، يمكن فسخ العقد. جنبًا إلى جنب مع عمولة شركة الوساطة ، يمكن للمشتري يجب التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ودفع رسوم تسجيل بنسبة 4٪ وعمولة 2٪ مقابل خدمات الوكيل العقاري ".
المستندات المطلوبة لشراء عقار بعملة مشفرة:
من أجل شراء عقار بعملة مشفرة ، ستحتاج إلى نفس المستندات الخاصة بالمعاملات النقدية التقليدية. أولاً ، ستحتاج إلى اتفاق مبدئي باللغة الإنجليزية أو العربية. بعد ذلك ، يجب عليك طلب المساعدة من وكيل عقارات محترف ، والذي يمكنه مساعدتك في اختيار العقار ، وجمع المستندات ، وإتمام العقد. إذا لم تتحدث أو تستخدم اللغة العربية من قبل ، فستواجه صعوبة في فهم المصطلحات. عندما يحدث هذا ، يمكن للمتخصص توضيح أي ارتباك قد يكون لدى المشتري. من المهم التحدث عن جوانب مثل العنوان الصحيح وخطط الدفع ومسؤوليات الأطراف عند شراء أو استئجار عقار.
لإتمام المعاملة ستحتاج إلى المستندات التالية:
1. جواز سفر دولي
2. وثيقة هوية سارية المفعول
3. إثبات عنوان إقامتك
4. معلومات الاتصال
5. إذا كان ممثلك هو من يجري المعاملة ، فيلزم توكيل رسمي.
الخلاصة: إنها واحدة من الأماكن الأولى في العالم التي تقدم Bitcoin و Ethereum و USDT و Litecoin والعملات الرقمية الأخرى كوسيلة لشراء وبيع وتأجير العقارات. بصرف النظر عن شركة إعمار العقارية ، فإن العديد من المطورين الآخرين مثل Select Group و Dubai Properties و DAMAC Properties و Meraas يقدمون أيضًا مشاريع قائمة على التشفير. من المهم ملاحظة أنه يجب عليك العمل فقط مع الوكالات العقارية المرخصة ووكلاء العقارات وشركات إدارة معاملات العملات المشفرة التي تتمتع بسمعة ممتازة إذا كنت تجري مثل هذه الصفقة.
اقرأ أيضا:
كسب أثناء الجري. !! كيف؟ هيا نكتشف.!!
العملة المشفرة في الإمارات العربية المتحدة