من المتوقع أن تستمر الإيجارات السكنية في الانخفاض خلال الربع الثاني من عام 2018
يمكن للمستأجرين في دبي العمل على تحسين مهاراتهم في التفاوض ، حيث من المتوقع أن تستمر الإيجارات السكنية في انخفاضها خلال الربع الثاني من عام 2018. وقد تم تسليم حوالي 3،800 وحدة سكنية عبر دبي في الربع الأول من عام 2018 ، وفقًا لتقديرات شركة كافنديش ماكسويل ، وهي شركة استشارات عقارية. سيتم تسليم حوالي 15000 وحدة في هذا العام.
يقدم الملاك في دبي جميع أنواع الحوافز للحفاظ على المستأجرين الحاليين أو محاولة كسب مستحقات جديدة. وتشمل هذه الإيجار المجاني للأشهر والشيكات المتعددة والعمولات المتنازل عنها.
"لقد أثر الضغط على مخصصات الإسكان أيضًا في أداء سوق الإيجارات ، واستمر تضاؤل مجموعة المستأجرين في الطرف الأعلى من الطيف. فقد كانت سوقًا يقودها المستأجرون ، كما أتاحت المستويات المتزايدة من المخزون في كل فصل فرصة وافرة للتفاوض ويقول لينيت آباد ، رئيس قسم مراقبة العقارات في شركة كافنديش ماكسويل: "الإيجارات الأساسية وكذلك شروط الدفع مثل عدد الشيكات".
تم تنفيذ معظم عقود الإيجار للعقارات السكنية في الربع الأول من عام 2018 مع شيك واحد (50 في المائة من الإجمالي) ، يليه دفع إيجار بنسبة 24 في المائة من خلال 4 شيكات ، كما يقول كافنديش ماكسويل. وتشمل أبرز المناطق التي شهدت 4 شيكات بارزة خلال الربع الأول من عام 2018 مردف ، و الإمارات ليفينج ، و المرابع العربية ، و مثلث قرية الجميرا و جميرا بارك.
وقد انعكس الاتجاه منذ الربع الأول من عام 2017 حيث كانت غالبية عقود الإيجار (43 في المائة من الإجمالي) 4 دفعات شيك. ويرجع ذلك أساسا إلى أن بعض المستأجرين يتفاوضون على تخفيضات أكبر على الإيجارات الأساسية ويوافقون على دفع 1 شيك بدلا من دفعات متعددة.
وكان الانخفاض في الإيجارات أكثر وضوحا في الخليج التجاري ، وديسكفري جاردنز ، والمدينة الدولية (مجموعات) ، وجميرا جولف إستيتس ، وفينجز الينابيع والفورجان ، بمتوسط انخفاض قدره 12 شهرا لأكثر من 5 في المائة ، كما أبلغ المستشار.
"ستكون الانخفاضات أكثر وضوحاً في المناطق ذات الإمدادات المتزايدة وتلك التي تقع بعيداً عن مناطق الأعمال المركزية والبنية التحتية العامة. وفي المجتمعات القريبة من البنية التحتية العامة واتفاقية التنوع البيولوجي ، لن تسقط الإيجارات بنفس القدر. وفي نفس المجتمع ، نرى مبانٍ مختلفة ولاحظت مانيكا داما ، كبيرة الاستشاريين في قسم الاستشارات والبحوث الاستراتيجية في كافنديش ماكسويل ، أن المباني ذات النوعية الجيدة تحافظ على حسن الاستيعاب والإيجارات.
وتوضح دنيا فادي ، المدير التنفيذي لشركة "إم دي للعقارات دبي": "الإيجارات تتعرض لضغوط بسبب عدم تلبية الطلب لمستويات العرض الحالية. على سبيل المثال ، يمكن استئجار الفلل في نخلة الجميرا بسعر منخفض يصل إلى 350،000 درهم ، والمرحلة الجديدة من الفلل في يمكن استئجار المرابع العربية بمبلغ 165،000 درهم ، حيث يثبت الملاك الذين تمليهم التزاماتهم المالية ورسوم خدماتهم المرونة والاستماع لمطالب المستأجرين.
كيف كانت سوق المبيعات ناجحة
وشكلت التحويلات خارج القطاعات نسبة 61 في المائة من إجمالي التحويلات في الربع الأول من عام 2018. وقد ساد الخليج التجاري ومدينة محمد بن راشد ودائرة قرية جميرا دائرة التحويلات خارج الخطة خلال الربع الأول من العام ، وفقا لما ذكره كافنديش ماكسويل. وفي الوقت نفسه ، قادت الفنادق التقليدية المفضلة بما في ذلك مرسى دبي ومدينة دبي العالمية نقل الشقق في السوق الثانوية ، إلى جانب مدينة دبي الرياضية.
تجاوزت التحويلات الثانوية للسوق بين الفيلات / التجمعات السكنية عمليات النقل خارج الخطة في هذه الفئة في الربع الأول من عام 2018 ، بقيادة الإمارات للعيش والمرابع العربية ، والتي شكلت مجتمعة أكثر من 42 في المائة من إجمالي التحويلات السوقية للفيلا / تاون هاوس المسجلة خلال الفترة الأولى ربع.
"في أوقات انخفاض الأسعار والإيجارات ، يتحرك المشترون نحو مواقع ثابتة ومستقرة مثل" الإمارات ليفينج "و" المرابع العربية "للفلل ، وينظر المستخدمون النهائيون أيضاً في العقار المكتمل أو الجاهز للانتقال. ويضيف دهاما: "في العام الماضي ، كانت هناك موجة من المخزون منخفض السعر تدخل السوق. لا نتوقع أن نرى المدى البعيد عن الخطة الذي رأيناه العام الماضي".
تصريحات فادي: "لقد شهدنا انخفاضاً في حجم المبيعات والقيمة في الربع الأول من عام 2018 مقارنة بالربع الرابع من عام 2017 والربع الأول من عام 2017. استنفد المطورون جميع خطط الحوافز والدفع في العام الماضي. وهم يعيدون وضع الاستراتيجيات قبل إجراء أي عمليات إطلاق. التركيز أكثر على التسليم ، لا تطلق ، هذا العام ".
"كان السوق يأمل في رؤية انتعاش في عام 2017. ولكن لا يزال هناك مجال أكبر للأسعار في القاع في عام 2018" ، يشير إلى زارا إيفانز ، الشريك الإداري ، Exclusive Links Real Estate Brokers.
ليس لدى الكثير من المستأجرين الحاليين الموارد اللازمة لإخماد نسبة 25 في المائة من قيمة العقار كدفعة مقدمة. بالنسبة لمثل هؤلاء المشترين ، فإن المنطقة لديها الآن منصة منظمة لعقارات التمويل الجماعي. سمارت كراود هي منصة عقارية رقمية تهدف إلى تقليل العوائق أمام دخول سوق العقارات في دبي.
المصدر: KHALEEJ TIMES